三門營建材市場已是大紅門地區(qū)今年關(guān)停的第五家批發(fā)市場。據(jù)大紅門疏解辦負(fù)責(zé)人介紹，截至目前，大紅門地區(qū)已關(guān)停北京世貿(mào)天地皮草城、天海服裝批發(fā)市場、錦繡連發(fā)布藝市場、京都輕紡城和三營門建材城5家市場，合計建筑面積8萬多平方米、商鋪3200個，共計疏解12880人次。“下半年還將穩(wěn)妥地推進(jìn)大紅門地區(qū)功能疏解，其中，違建方仕通、華信通兩家市場將被拆除，疏解商戶600多戶；鑫海宏都鞋城以及方仕鞋城兩家租賃合同到期的市場也將關(guān)停，并疏解商戶500多戶。”
大紅門地區(qū)成為北京市場外遷的排頭兵。北京商報記者昨日從豐臺區(qū)大紅門疏解辦了解到，豐臺區(qū)三營門建材城于近日關(guān)停，截至目前大紅門地區(qū)共計關(guān)停5家市場，今年該地區(qū)將共關(guān)停9家市場。在業(yè)內(nèi)看來，批發(fā)市場疏解速度提升明顯表明，京津冀協(xié)同發(fā)展執(zhí)行漸深，非首都核心功能疏解進(jìn)入關(guān)鍵下半場。
市場加速關(guān)閉
大紅門地區(qū)日前再疏解一處低端專業(yè)市場，位于豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)三營門小龍河北側(cè)的三營門建材城于7月14日正式被關(guān)停。南苑村黨委書記陳建生對北京商報記者表示，該市場不僅經(jīng)常導(dǎo)致周邊臟、亂、差環(huán)境出現(xiàn)，同時還存在不少安全隱患，影響周邊群民生活。“此次，三營門建材市場關(guān)停后將隨著舊村改造進(jìn)行徹底改造，未來將建設(shè)符合該地區(qū)定位的產(chǎn)業(yè)！
三門營建材市場已是大紅門地區(qū)今年關(guān)停的第五家批發(fā)市場。據(jù)大紅門疏解辦負(fù)責(zé)人介紹，截至目前，大紅門地區(qū)已關(guān)停北京世貿(mào)天地皮草城、天海服裝批發(fā)市場、錦繡連發(fā)布藝市場、京都輕紡城和三營門建材城5家市場，合計建筑面積8萬多平方米、商鋪3200個，共計疏解12880人次！跋掳肽赀將穩(wěn)妥地推進(jìn)大紅門地區(qū)功能疏解，其中，違建方仕通、華信通兩家市場將被拆除，疏解商戶600多戶；鑫海宏都鞋城以及方仕鞋城兩家租賃合同到期的市場也將關(guān)停，并疏解商戶500多戶！
開搶商戶資源
批發(fā)市場集中關(guān)停，被清退的商戶成為津、冀兩地爭奪的對象。石家莊樂城國際商貿(mào)城（以下簡稱“石家莊商貿(mào)城”）副總經(jīng)理侯英杰對北京商報記者表示，北京批發(fā)商戶入駐石家莊商貿(mào)城可享受兩年免租的優(yōu)惠政策，同時還可以享受石家莊市政府給予的醫(yī)療、子女入學(xué)甚至是低價購房等優(yōu)惠。據(jù)悉，石家莊商貿(mào)城目前已有1400多個商戶有入駐傾向并已繳納1萬元保證金，并計劃于明年10月開門營業(yè)。
白溝和道國際商貿(mào)城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，白溝大紅門國際服裝城已于去年9月正式營業(yè)，目前擁有1500多名商戶來自大紅門地區(qū)，“針對即將關(guān)停的鑫海宏都鞋城和方仕鞋城，白溝國際箱包城將在中心位置開辟獨立空間，提供給來自北京的商戶”。據(jù)了解，除白溝、石家莊外，天津西青區(qū)、永清、廊坊等都對商戶給予租金、教育、醫(yī)療等優(yōu)惠措施和政策支持，一場圍繞著大紅門地區(qū)批發(fā)市場商戶的暗戰(zhàn)不斷升級。
警惕同質(zhì)化競爭
白熱化的資源爭奪戰(zhàn)背后是批發(fā)市場外遷帶來的新商業(yè)機(jī)遇。北商研究院的專家分析認(rèn)為，搶奪批發(fā)商、承接批發(fā)市場不僅可以獲得批發(fā)市場已有的品牌效應(yīng)，還與政策熱點緊密結(jié)合，承接地可實現(xiàn)多贏。不過，伴隨越來越多的承接地入局，各個承接地政府紛紛拋出優(yōu)惠政策吸引商戶，運營商也長期燒錢接納商戶，承接混戰(zhàn)蔓延開來。同時，針對動批、大紅門地區(qū)的各類批發(fā)市場近似無差別吸納，也使得各地同質(zhì)化競爭越發(fā)凸顯。
在天津社科院城市經(jīng)濟(jì)研究所所長蔡玉勝看來，外遷承載地要結(jié)合固有的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，錯位經(jīng)營才能形成競爭優(yōu)勢。蔡玉勝表示，當(dāng)下以市場為主導(dǎo)的商戶爭奪戰(zhàn)才是良性競爭，這種競爭對綜合性批發(fā)市場形成分流，更有益于各個區(qū)域發(fā)展各自地區(qū)特色。
疏解“下半場”
半年4家、一年9家，大紅門地區(qū)批發(fā)市場疏解速度已然很快。但在業(yè)內(nèi)人士看來，對于聚集了45家活躍市場的大紅門地區(qū)來說，9家面積較小、名氣不大的批發(fā)市場被關(guān)停，對緩解該地區(qū)的交通環(huán)境、城市亂象作用有限。北京批發(fā)市場疏解下半場“漫長”的旋律已定。
據(jù)上述大紅門疏解辦負(fù)責(zé)人表示，大紅門疏解辦統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前大紅門地區(qū)聚集了45家活躍市場，涵蓋9家服裝批發(fā)市場、15家面輔料批發(fā)市場、8家窗簾床上用品批發(fā)市場、4家鞋帽批發(fā)市場以及9家小商品等各類商市場，直接從業(yè)人員約5.7萬人。
與此同時，各個批發(fā)市場復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)也讓疏解工作遭遇不小困難。該疏解辦負(fù)責(zé)人介紹，在調(diào)查的45家市場中，產(chǎn)權(quán)屬國有土地的為25家，其中包括央企5家，市屬國企10家，產(chǎn)權(quán)屬村集體土地的則為20家。
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